D-Benrath: DG-Maisonette-ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die Benrather Schloßallee befindet sich im Stadtteil Benrath, der für seine historische Bedeutung und seinen charmanten Charakter bekannt ist. Der im Süden Düsseldorfs befindliche Stadtteil gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die hier angebotene Immobilie genießt eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ist gut mit dem öffentlichen Verkehrssystem verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt ermöglichen. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A59 und A46, die eine einfache Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Adresse besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich in der nahen Umgebung natürlich der Rhein und der Schlosspark Benrath an, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Weiterhin gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten wie Fußball, Handball, Rudern, Tennis oder Eissport. Zusammenfassend bietet die Adresse eine stadtnahe Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch eine attraktive Umgebung mit vielen Annehmlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und zwei Terrassen in südlicher und nördlicher Ausrichtung. Das Haus wurde Mitte der Achtziger Jahre in massiver Bauweise errichtet und verfügt über nur elf Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung hat eine Größe von etwa 129 Quadratmetern und erstreckt sich über die dritte und vierte Etage sowie über einen großen Abstellraum im Spitzboden. Auf der Eingangsebene befinden sich die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen, ein Duschbad sowie zwei Zimmer. Über eine Spindeltreppe gelangt man zur oberen Ebene, die eine Galerie, ein Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer umfasst. Diese Ebene bietet einen zusätzlichen Wohnungseingang. Der im Spitzboden befindliche Abstellraum (unbeheizt) ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Die hervorzuhebenden Merkmale der Wohnung sind unter anderem eine gute Raumaufteilung, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zwei Terrassen und zwei Bäder. Es ist eine große und helle Wohnung mit ausreichendem Stauraum, wie sie in Düsseldorf nur selten zum Angebot kommt. Das Objekt ist bezugsfrei.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Parkettboden in den Bereichen Wohnen/Essen, Diele und Galerie, Teppichboden in den weiteren Zimmern, Fußbodenheizung (Gaszentral erneuert 2007), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern und einem Untertischgerät in der Küche, Holzisolierverglasung, teilweise durch Kunststoffisolierverglasung erneuert, Gegensprechanlage sowie Kabel-TV. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen noch ein Fahrradraum und ein Waschkeller zur Verfügung. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie zwei Badezimmerschränke gehören zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Zur Zeit kann ein Garagenstellplatz im Objekt von einem Nachbarn angemietet werden.

Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns erstellten Exposégrundrisse. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (24.10.2017 - 23.10.2027) | Endenergieverbrauchskennwert 111 kWh/(m²•a) | Primärenergieverbrauchskennwert 122,1 kWh/(m²•a) | Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas | Baujahr Gebäude 1983 | Baujahr Wärmeerzeuger 1984. Provisionshinweis: Die anteilige Provision der Käuferseite beträgt 3,57 % von der beurkundeten Kaufsumme inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -