Kapitalanlage am Zoopark // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Düsseldorfer Stadtteils Düsseltal, besser bekannt als Zooviertel. Das Gebäude liegt unmittelbar gegenüber des Zooparks. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im nur wenige Meter entfernten Bereich Brehmplatz und Rethelstraße findet man umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, ob mit dem Kraftfahrzeug Richtung Mörsenbroicher Ei und den folgenden Autobahnen A52/A44 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Bahnlinien 706/708 oder U71, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der neunten Etage eines 14-geschossigen Gebäudes mit 104 Einheiten. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Zimmer, jedoch wurde zugunsten eines großen Wohn-/Essbereiches eine Innenwand entfernt, sodass die Aufteilung nun über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad verläuft. Weiterhin gibt es einen von der Küche aus zu betretenen West-Balkon und eine Ost-Loggia vom Wohn-/Essbereich aus, die einen wunderbaren Ausblick in den Zoopark bietet. Attribute der Wohnung sind unter anderem ein klarer Schnitt, bei dem alle Räume von der Diele aus zu betreten sind (keine Durchgangszimmer), ein guter Lichteinfall sowie ein guter Pflegezustand. Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieteinnahmen liegen bei 5.491,32 Euro p.a. nettokalt. Wir bieten zur Zeit vom gleichen Eigentümer parallel noch zwei weitere Wohnungen in dieser Anlage zum Verkauf an, ebenfalls als Kapitalanlage.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Isolierverglasung mit Alurahmen (vermutlich `70er Jahre); einheitlicher hellblauer Teppichboden in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Diele; Küche heller PVC-Bodenbelag; weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster; Rau- und Glasfasertapete, weiß und hellbeige gestrichen; Ölzentralheizung (2006); Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer; ein Kellerraum sowie Kabelanschluss. Gemeinschaftlich stehen noch ein Waschkeller mit Trockner und ein Fahrradabstellbereich im Hof zur Verfügung. Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (25.01.2008 – 24.01.2018) / Energieverbrauchskennwert 149,1 kWh/(m²•a) / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl / Baujahr 1964 lt. Ausweis.

Anmerkungen: Bei freien oder eigengenutzten Objekten haben wir immer eine ausführliche Bebilderung der Angebote. Da es sich hier um ein vermietetes Objekt handelt, wurden aus Rücksicht bzw. auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos verwendet. Bei dem beiliegenden Plan handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben den Originalplan mit Bemaßung vorliegen, den wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -