Neuss: ETW mit Terrasse // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im alten Ortskern von Neuss Allerheiligen. Dieser Ortsteil ist ca. 10 Kilometer von der Neusser City und ca. 12 Kilometer von der Düsseldorfer City entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind direkt im Ort. Zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten sich diverse Möglichkeiten an. Leicht erreichbar sind unter anderem eine große Teichanlage mit öffentlicher Grünfläche, der Mühlenbusch mit Wander- und Joggingwegen, ein Sportzentrum, ein Skaterpark und auch das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden ist nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus), die Fleher Brücke sowie die Autobahnen A 57 und A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Balkon. Das in massiver Bauweise erstellte Objekt verfügt nur über fünf Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit 18 Parteien. Der Eingangsbereich der Wohnung ist im zweiten Obergeschoss, welches jedoch durch die Geschosslage des Hauseingangs effektiv die dritte Etage ist. Dort befinden sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 21 Quadratmetern, ein Essplatz, die Küche, ein Duschbad und die Diele mit Aufgang zur oberen Ebene. Hier verläuft die Aufteilung über drei Zimmer, Wannenbad, Flur, Abstellraum und Balkon. Die hervorzuhebenden Attribute dieser Wohnung sind unter anderem eine sehr gute Raumaufteilung, der Wohnbereich mit großzügiger, bodentiefer Befensterung, die große Sonnenterrasse, kaum vorhandene Schrägen im Dachgeschoss und zwei Bäder mit Fenstern. Erwähnenswert ist noch der große Gemeinschaftsgarten, der sich auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sowie die Einzelgarage.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Aluisolierverglasung, Gasetagenheizung (mit Warmwasserversorgung des oberen Bades), Elektrodurchlauferhitzer für Duschbad und Küche, Bodenbeläge in Diele und Bädern gefliest, Teppich in den restlichen Räumen, eine massive Biffar-Sicherheitseingangstüre, eine elektrische Markise und Kabel-TV. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen noch ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung muss grundlegend renoviert werden.

Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns hergestellten Exposégrundrisse. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben die Originalpläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis (28.09.2009 - 27.09.2019) / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas / Baujahr 1973 / Endenergiebedarf 135,3 kWh/(m²•a) / Primärenergiebedarf 170,6 kWh/(m²•a). - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -