D-Unterbach: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf Unterbach. Dieser südöstliche Stadtteil mit seinem dörflichen Charakter und der überwiegend wohnlichen Bebauung gilt als beliebte Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie ein großzügiges Sportangebot in und um Unterbach herum tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Die Autobahnen A3/A46 sind schnell erreicht und der öffentliche Nahverkehr wird über diverse Buslinien gut abgedeckt.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Wohnhauses mit nur sechs Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 13 Einheiten. Die beiden 1960 erbauten Wohnhäuser wurden 1997/1998 in Eigentumswohnungen umgewandelt und die hier angebotene Dachgeschoss-Einheit wurde 1999/2000 komplett neu ausgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf eine großzügige Befensterung gelegt, sodass die Räume von allen Seiten hervorragenden Lichteinfall bieten. Erwähnenswert ist hier der große Wohn-/Essbereich, der über einen fast komplett verglasten Giebel mit Ausblick ins Grüne verfügt. Ein weiteres Merkmal des Wohnraums ist die teilweise bis in die Dachspitze geöffnete Decke mit einer Höhe von ca. 3,60 Meter. Die weiteren Räumlichkeiten verteilen sich auf Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, einen separaten Raum für Wasch- und Trockenmaschine und einen Abstellraum, der als Kellerersatz dient. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die ca. 13 m² große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die Blick ins Grüne bietet und fast uneinsehbar ist. Der Zugang kann vom Wohn- oder Schlafraum erfolgen. Eine Seltenheit jedoch ist die Kombination einer Dachgeschosswohnung mit einem eigenen Gartenanteil. So gehört zu dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 180 m² großen Gartenbereich auf dem rückwärtigen Grundstück. Weiterhin gehört zu dieser Einheit ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Bezug ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Ausstattung: Zur Ausstattung gehören unter anderem einheitliche, helle Bodenfliesen in den Bereichen Wohnraum, Küche und Diele, hochwertiger Objectflor Design-Bodenbelag in Schlaf-/Kinderzimmer und Bad, Glasfasertapete in allen Räumen, Kunststoffisolierverglasung, Gaszentralheizung, Handtuchheizkörper im Bad, Warmwasserversorgung im Bad über Elektrodurchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät, Anschlüsse für Lautsprecher in Schlafzimmer und Bad, Bangkiraiholzbelag auf der Terrasse, elektrische Sonnenrollos am Giebelfenster im Wohnraum sowie eine elektrische Sonnenmarkise mit Windwächter. Die Einbauküche ist ebenfalls komplett mit Elektrogeräten im Angebot enthalten.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Grundriss handelt es sich um den von uns überarbeiteten Exposégrundriss. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden den zur Zeit plantechnisch aktuellen Zustand zur Verfügung zu stellen. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen inklusive der Originalbaupläne mit Flächenangaben vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -