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Ahaus: EFH // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2484
Art:Einfamilienhaus
Ort:Ahaus
Baujahr:1998
Grundstück: 293 m²

Größe: 134 m²
Zimmer: 5
Garage/Stellplätze: 0/1
Käuferprovision: 3.57%
Kaufpreis: 240.000,00 €

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ginsterplatz in Ahaus. Im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen gelegen, gehört Ahaus zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Inmitten der münsterländischen Parklandschaft bietet Ahaus die Möglichkeit für ein ruhiges Leben umgeben von Naturschutzgebieten und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für kulturelle Vielfalt sorgen unter anderem diverse Veranstaltungen in den Bereichen Kunst und Musik, z.B. die Schlosskonzerte im Wahrzeichen der Stadt, dem prächtigen Barockwasserschloss oder auch Kunstaustellungen in der Villa van Delden, die der Stadt als Begegnungsstätte und Veranstaltungsort dient. Für sportlich Aktive gibt es ebenfalls ein großes Angebot in den Bereichen Ball-/Reit- und Radsport, Leichtathletik, Golf oder Schwimmen, um nur einiges zu nennen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Berufskollegs sind ebenfalls in der Nähe sehr gut vertreten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ahausener Zentrum, der nächste Lebensmitteldiscounter ist ca. 1 Kilometer entfernt, der nächste Bäcker ca. 180 Meter. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wird durch eine Stadtbuslinie und mehrere Regionalbuslinien gewährleistet, die nächste Bushaltestelle ist ca. 800 Meter und der Bahnhof ist ca. 1,8 Kilometer entfernt. Des Weiteren gibt es in Ahaus einen Bürgerbusverein. An die Autobahn ist Ahaus über die A 31 angeschlossen, die nächste Anschlussstelle ist in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienreihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1998. Sämtliche Geschossdecken sind aus Stahlbeton und das Außenmauerwerk ist zweischalig erstellt. Das Objekt wurde seit Erstellung immer eigengenutzt (Erstbesitz) und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über vier Zimmer und ein großes Dachstudio. Der südöstlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt bietet auch in den späteren Nachmittagsstunden noch genügend Sonneneinstrahlung. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich noch ein großes Gartenhaus und ein Carport. Praktischerweise ist das Grundstück von vorne und hinten anfahrbar und das Haus auch betretbar, da die Gartenseite auch über eine Tür mit Schließanlage verfügt. Die Übergabe ist zum 01.12.2019 angedacht bzw. nach Vereinbarung. Auf Wunsch der Eigentümer haben wir auf Innenfotos verzichtet.
Ausstattung: Die Böden im Erdgeschoss sind in den Bereichen Küche, Diele, WC und Wirtschaftsraum gefliest, das Wohnzimmer ist mit Laminat versehen. Die Zimmer im Obergeschoß sind ebenfalls komplett mit einheitlichem Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Im Dachgeschoss wurden helle Eichendielen verlegt. Anschlüsse für Wasch- und Trockenmaschine befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet für die Dunstabzugshaube einen Außenabzug. Das Badezimmer (ohne Wanne) ist mit einer großen behindertengerechten Dusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Kunststoffisolierverglasung, Rollläden im Erd- und Obergeschoss, Handtuchheizkörper im Bad, Satellitenschüssel (TV Anschlüsse in Wohnzimmer und Studio) sowie eine elektrische Markise im Terrassenbereich. Zum Angebot gehören eine Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Dachgeschoss. Des Weiteren können diverse Möbel nach Absprache übernommen werden.
Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns erstellten Exposégrundrisse Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (17.05.2019 - 16.05.2029) | Endenergieverbrauchskennwert 101,9 kWh/(m²•a) | Primärenergieverbrauchskennwert 112,1 kWh/(m²•a) | Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas | Baujahr 1998. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -

Vorderansicht 1

Vorderansicht 2

Rückansicht 1

Rückansicht 2

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht 3

Gartenhaus & Carport

Carport

G & C Ansicht Straße

Straße hinten

Straße vorne