MB-Büderich: MFH // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Meerbusch-Büderich. Die reine Wohnstraße zeichnet sich durch eine sehr zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Bus) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A57. Durch seinen dörflichen Charakter in Verbindung mit einer modernen Infrastruktur und der direkten Nähe zu Düsseldorf zählt Büderich für viele zum beliebtesten Ortsteil von Meerbusch.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1987. Das vollverklinkerte Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, ist komplett unterkellert und hat einen Beton-Dachstuhl. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen parkartigen Ausblick. Das Objekt wurde bei Erbauung direkt in Wohnungseigentum aufgeteilt und verfügt somit über eine Teilungserklärung sowie einzelne Grundbuchblätter. Dies ermöglicht dem Erwerber später bei Bedarf einen flexiblen Einzelverkauf der Wohnungen. Seitlich am Haus befindet sich eine Einzelgarage und vor dem Haus ein Stellplatz. Eine weitere Garage ist in einem wenige Meter entfernten Garagenhof. Die Fläche vor der Hausgarage bietet Platz für ein zusätzliches Fahrzeug. Das Haus vermittelt insgesamt einen guten Bau- und Pflegezustand.

Ausstattung: Ausstattungsdetails sind unter anderem Gasetagenheizung kombiniert mit Warmwasserversorgung in allen Wohnungen, Holzisolierverglasung (Phon-Stop), elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, elektrische Markisen im Ober- und Dachgeschoss, helle Fliesen in Bädern, Gäste-WC´s und Küchen, umfangreiche Anschlüsse in allen Wohnungen für Kabel-TV und Telefon, eine Einbauküche im Dachgeschoss.

Anmerkungen: Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Aufgrund des Verkaufes werden die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss freigehalten, um dem Erwerber die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung zu bieten. Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung betrugen bisher 32.040,- Euro p.a. netto. Hinweis: Das Mietverhältnis im 1. Obergeschoss wird für den Mieter mit einem Wohnrecht gesichert. -DAS OBJEKT IST VERKAUFT-