D-Pempelfort: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Das Viertel erfreut sich großer Beliebtheit. Zum einen wohnt man sehr zentral, die City, die Altstadt, der Rhein oder der Hofgarten sind schnell erreicht. Zum anderen bietet Pempelfort eine Fülle an Angeboten für die Belange des täglichen Bedarfs, z.B. die nahe Nordstraße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und beliebten Gastronomiebetrieben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Viertel ebenfalls gut vertreten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen runden das gute Gesamtbild der Lage ab.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der ersten Etage eines Mitte der Fünfziger Jahre in massiver Bauweise erstellten Hauses mit 11 Parteien. Die Umwandlung in Wohneigentum erfolgte 1999. Das viergeschossige Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 108 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Sie verfügt über zwei Balkone, der große, hintere ist vom Wohnraum und der Küche zu betreten, der kleine, vorne raus gelegene über eine doppelflügelige Tür des Arbeitszimmers. Hervorzuheben ist noch der über 30 Quadratmeter große Wohnbereich sowie die klare Aufteilung der Wohnung (alle Räume gehen von der Diele ab). Die Eigentümerin hat die Wohnung nach ihrem Auszug neu streichen lassen. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt, der im Kaufpreis enthalten ist (eingerechneter Kaufpreis 20.000,- Euro). Das Objekt ist bezugsfrei.

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Fischgrätparkettböden in allen Zimmern, helle Bodenfliesen in Küche, Diele und Badezimmer, Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche, Kunststoffisolierverglasung, Badezimmer mit Bidet und Handtuchheizkörper, elektrischer Kamin im Wohnbereich sowie Kabel-TV Anschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich steht noch ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Einbauküche gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Plan handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss, mit dem wir Ihnen den räumlichen Ist-Zustand zur Verfügung stellen möchten. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (16.12.2008 - 16.12.2018) | Energieverbrauchskennwert 158,6 kWh/(m²•a) | Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme | Baujahr 1953. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -